Объемы строительных работ в России сокращаются
Posted on Октябрь 27, 2009
Согласно информации Минэкономразвития, объемы строительных работ в России в июле сократились на 17,8%. С начала года этот показатель достиг уже 19% к соответствующему периоду прошлого года. К такому падению, по мнению аналитиков, привело снижение спроса, проблемы лидеров этой отрасли и накопившиеся вопросы, связанные с ипотечным кредитованием.
Правительство пытается реанимировать положение и предлагает меры по стимулированию строительной отрасли. Однако, за последние три месяца темпы падения строительства замедлились весьма существенно. Так, по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого года, в мае 2009 года снижение составило 21,9%, а в июне – 19,6%. Если исключить сезонный и календарный факторы, то снижение показателей к предыдущему месяцу в июле осталось на уровне июня – 0,1%.
Впрочем, следует отметить, что в период с января по июль объем ввода жилья в РФ увеличивался. По свидетельствам Минэкономразвития, за этот период было введено 25,7 миллиона квадратных метров жилья. Эти показатели превышают прошлогодние на 0,1 миллиона квадратных метров, или на 0,7%.
Причиной возникновения положительно динамики специалисты называют индивидуальное жилищное строительство, которое основывается на собственных или заемных средствах населения.
Если же рассмотреть объем жилищного строительства, которое ведется за счет средств федерального бюджета, то можно отметить, что он сокращается. По итогам первого полугодия снижение достигло 25,6%. Сокращение жилищного строительства наблюдается также в городах и поселках городского типа – за первое полугодие 2009 года этот показатель снизился на 5,4% к показателям января-июня 2008 года.
Как уже указывалось выше, одна из причин возникновения данной проблемы кроется в сложном положении, в котором оказались крупные игроки строительного рынка. К примеру, группа компаний ПИК по итогам первого полугодия 2009 года снизила объемы строительства жилья в РФ на 58,4% – до 174 тысяч квадратных метров. В это же время стоит отметить, что данный показатель у девлопера сократился в отношении объема строительства жилья за пределами Москвы.
В столице, напротив, объем сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров за январь-июнь возрос по сравнению с прошлогодними показателями за аналогичный период, на 66,7% – до 55 тысяч квадратных метров. В Подмосковье объемы строительства жилой недвижимости у данной компании снизились очень существенно – на 73,7% (до 91 тысячи квадратных метров). По всем остальным субъектам РФ этот показатель ниже – 28,2% (28 тысяч квадратных метров).
Сокращение сданных в эксплуатацию жилых площадей представители ПИК объясняют затруднительностью получения доступа к долговому финансированию и практически нулевым спросом на первичном рынке. Также компания ведет переговоры с кредиторами об отсрочке платежей.
Еще один крупный игрок строительного рынка – девелопер Mirax Group – также испытывает сегодня ряд проблем, итогом которых стало его предбанкротное состояние. Виной тому стали западные долги, погасить которые девлопер в нынешней ситуации не смог. К слову, средства в Европе под небольшие проценты брали многие отечественные компании, что позволяло им реализовывать свои объекты в России с большой выгодой. Тем не менее, с приходом финансового кризиса, платить по этим кредитам стало нечем.
Таким образом, проблемы лидеров строительной отрасли, заморозка крупных проектов и отсутствие спроса из-за проблем ипотечного кредитования, пока не дает возможности отечественному рынку строительства начать свою реабилитацию.
Comments are currently closed.