Правительство Москвы вынуждено расторгнуть более половины из 106 заключенных на сегодняшний день контрактов на комплексную реконструкцию территорий. Таким образом, из-за имеющихся в инвестконтрактах противоречий положениям Земельного кодекса, столица потеряет возможность получить около 5 миллионов квадратных метров жилья.
Известно, что департамент экономической политики и развития Москвы (ДЭПР) уже начал рассылать девелоперам уведомления, 8-344 в которых предлагается расторгнуть контракт по согласию обеих сторон. Причиной такой необходимости указывается несоответствие положений инвестконтрактов требованиям Земельного кодекса и, как следствие, отказы Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии в регистрации договоров аренды, заключенных на основании таких инвестконтрактов, которые поступают в адрес города.
Напомним, что согласно федеральному законодательству, договор аренды можно оформить либо через земельный аукцион (если отсутствуют права третьих лиц и другие подобные обременения), либо, после принятия закона города Москвы «О правилах землепользования и застройки» по договору развития застроенной территории.
В настоящий момент письма получили инвесторы, которые либо не начинали реализацию контрактов, либо они реализованы лишь частично. В ДЭПР отметили, что контракты, находящиеся на последней стадии реализации, не будут расторгнуты.
В частности, основной «удар» примут на себя инвестконтракты, которые были заключены после 2004 года, и часть заключенных с конца 90-х, где застройка находится на ранних этапах, а права на землю не были оформлены до 2008 года.
В дальнейшем не исключается возможность, что в Земельный кодекс внесут поправки, разрешающие продление действия инвестконтрактов, заключенных по «старой» схеме. Тем не менее, такая мера не решит проблемы всех инвесторов. В данный момент известно только о внесении в Госдуму поправок, согласно которым могут быть продлены инвестконтракты, заключенные до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 2004 года.
Результатом всех этих неувязок, по мнению аналитиков, может стать существенное снижение объемов жилищного строительства в Москве. К слову, в 2010 году за счет бюджетных средств в столице может появиться всего около 800 тысяч квадратных метров жилья.