Согласно последним отчётам аналитиков, ухудшение экономической ситуации в стране, привело к резкому сокращению числа проектов элитной жилой недвижимости, реализация которых в Москве намечалась на 2012 год.
В частности, в докризисный период застройщиками было заявлено к выходу на рынок до 2012 года порядка 60 объектов элитной жилой недвижимости. Их общая площадь должна была составить около 4 миллионов квадратных метров. Тем не менее, из-за влияния финансового кризиса, многие девлоперы переменили свои планы, и многие проекты были заморожены.
Таким образом, даже не смотря на то, что над частью замороженных ранее проектов сегодня уже возобновились работы, общая площадь элитных объектов, строительство которых должно завершиться до 2012 года, составляет всего 2 миллиона квадратных метров.
К слову, как отметили специалисты рынка недвижимости, за последние 10 месяцев не было заявлено о строительстве ни одного нового объекта в сегменте элитной жилой недвижимости. Кроме того, в текущем году на рынке столицы появилось только объекта подобного класса, строительство которых полностью завершилось – жилой комплекс «Резиденция Знаменка» и многофункциональный комплекс «Баркли-Плаза».
Итогом нынешнего сокращения количества новых объектов, 8-162 по мнению аналитиков, в недалеком будущем может стать дефицит предложения новых проектов на рынке жилой недвижимости, и, как дальнейшее следствие, рост цен.
Кстати, по свидетельствам специалистов рынка недвижимости, до июля 2009 года элитные квартиры продолжали терять в цене на протяжении шести месяцев. За этот период они подешевели на 50%. Тем не менее, в июле падение цен остановилось, и уже в августе был отмечен первый рост цен. Так, по мнению экспертов, проявился отложенный спрос, который формировался последние два-три года.
Заметим также, что если в январе-феврале текущего года на столичном рынке элитного жилья было заключено около 20 сделок, то весной и в начале лета этот показатель начал расти до 25 сделок, а итогом августа—сентября стало примерно 40 совершенных сделок. При этом, средний бюджет сделки увеличился с 2,5 миллиона до 4,5 миллиона долларов.
Что касается нынешней ситуации на рынке элитного жилья, то по итогам сентября цена квадратного метра на первичном рынке столицы составила 18,5 тысячи долларов. Сезон больших скидок, как констатировали аналитики, завершился – сегодня застройщики не предлагают дисконта более 5%.