Ограниченность в средствах финансирования наряду со снижением покупательской способности населения и некоторыми другими факторами, приводит к тому, что застройщики, по мнению экспертов, все чаще идут на снижение затратной части проектов и пытаются увеличить ликвидность конечных продуктов. Эти действия, в свою очередь, привели к изменению структуры первичного рынка недвижимости.
Одним из самых простых и очевидных способов снизить затраты на строительство является, безусловно, экономия на используемых материалах и технологиях. Так, к примеру, известно, что многие строительные компании сейчас перешли 8-180 на отечественные материалы. По мнению аналитиков, такой ход может в дальнейшем привести к дополнительным затратам в гарантийный период. Кроме того, для строительства объектов на должном уровне качества, не рекомендуется использование отечественных строительных материалов в объеме, превышающем 75%.
Однако, поскольку спрос сегодня играет, в большинстве случаев, решающую роль, качество многих объектов можно ставить под сомнение. Покупатель, как правило, в текущих условиях зациклен на стоимости и не отдает должного внимания качеству и потребительским свойствам объекта. С другой стороны, говорить о массовом выходе на рынок некачественных помещений нельзя, поскольку все допустимые материалы и технологии так или иначе прописаны в стандартах и разрешительной документации и изменить их, как минимум, весьма затруднительно.
Есть и другой способ повышения рентабельности проекта. Он заключается в изменении функций строящегося здания. В частности, в некоторых случаях девлоперам удается перевести те же излишние офисные площади в разряд жилых, МФК. Впрочем, как отмечают эксперты, несмотря на многие преимущества такого подхода, его реализация очень проблематична с точки зрения получения разрешительной документации.
В целом, аналитики, наряду с участниками рынка придерживаются того мнения, что со временем рынок сможет отрегулироваться самостоятельно – как только покупательский спрос снова сместится в пользу качественных проектов.